Construire une maison est à la fois un projet passionnant et très excitant, mais aussi très complexe. Un défi de taille qui nécessite un plan minutieux et des connaissances pointues sur le sujet. Mais pas d’inquiétude ! Les bons conseils sont là pour vous accompagner.
Découvrez comment réussir la constitution de votre dossier de construction maison grâce à nos précieux conseils pratiques afin d’obtenir un résultat impeccable.
Informations préalables à la construction de sa maison
Si vous êtes décidés à construire votre maison, il faut tout d’abord vous renseigner sur les règlements locaux en vigueur et les démarches administratives à effectuer auprès du service d’urbanisme de la commune. Vous pouvez également récupérer un dossier spécial «construire sa maison» qui guide sur les étapes, prix, interlocuteurs, terrain, réglementation et autres informations nécessaires pour le bon déroulement de votre projet.
Vous pouvez choisir parmi plusieurs options : construire une maison individuelle (avec l’aide d’un constructeur ou non), acheter une maison en kit (mais rarement adaptée aux contraintes des territoires), etc. Il ne faut pas prendre cette décision à la légère et il est primordial de bien s’informer au préalable afin de bâtir sa future demeure selon vos souhaits et selon le plan adopté.
Les règlements locaux en vigueur
Les permis de construire sont très variables et les restrictions peuvent varier en fonction de chaque commune. La contrainte principale étant d’obtenir un certificat d’urbanisme qui certifie que votre projet est conforme aux plans du territoire de votre commune.
Dans ce sens, il convient donc de contacter votre mairie pour obtenir un formulaire PAI (Permis d’Aménager et d’Innover) 4 mois avant le commencement des travaux et présenter ensuite votre demande devant le services urbanisme accompagnée des documents requis.
Les démarches administratives auprès du service d’urbanisme de la commune
Une fois le certificat urbanisme obtenu, vous devrez dresser un dossier complet qui inclut notamment :
- un plan type/dimensionnel
- l’emplacement exact sur le terrain
- le nom des matériaux utilisés
- les dimensions intérieures et extérieures
- le type d’installation technique qu’il sera nécessaire d’effectuer
Une fois ce dossier validé par la mairie, vous recevrez un permis de construire qui certifie que toutes les informations mentionnées sur document sont conformes aux lois en vigueur.
Constituer son dossier de construction
Il est important pour toute personne souhaitant faire construire sa maison de connaître les différentes étapes clés à suivre pour arriver à son but :
- choix du terrain (taille, orientation, conditions générale de la commune)
- choix du constructeur qui prendra en charge votre projet
- étude et préparation des documents administratifs demandés par la mairie (permis de construire ou d’aménager, certificat d’urbanisme, etc.)
- détermination des différentes garanties pour le bon déroulement des travaux (garantie de livraison à prix et délai convenus, responsabilité civile de l’architecte, etc.)
Les étapes clés pour faire construire sa maison
Une fois ces étapes effectuées avec succès, vous devrez constituer votre dossier avec des éléments tels que :
- le plan type/dimensionnel
- les plans et schémas d’ensemble limitant l’impact sur l’environnement
- le contrat de construction
- le projet architectural complet incluant les dimensions intérieures et extérieures ainsi que les matériaux utilisés
- la garantie contre les malfaçons et non-conformité
Vous devrez joindre à ce dossier un certain nombre d’interlocuteurs :
- un concepteur professionnel (architecte ou designer) qui se chargera de réaliser le projet conformément au plan autorisé par la mairie
- un constructeur spécialisé qui s’occupera de la réalisation des travaux et de l’approvisionnement en matière première
- un professionnel qualifié pour superviser les travaux
Le chantier et les démarches post-construction
Lorsque commence le chantier, il est important de bien suivre chaque étape. De plus, une fois la construction terminée, vous devrez récupérer un certificat de conformité qui atteste que votre maison est bâtie selon les règles en vigueur.
Il est également conseillé de souscrire une assurance dommages-ouvrage qui couvre en cas de vice caché ou autres problèmes.
Les différentes étapes du chantier de construction
Le chantier devra être organisé en différentes phases :
- étude & conception architecturale
- présentation & validations des plans
- approvisionnements matière première
- pose & montage des fondations
- plantation & terrassement des voiries
- alimentation en eau & coupure électrique si besoin
- montage des structures (murs porteurs)
- installation des toitures
- aménagement intérieur (revêtements muraux, peintures, carrelages…)
Lorsque chaque phase sera achevée avec succès, vous pourrez passer à la phase suivante.
Les démarches à effectuer après la construction
Une fois le chantier achevé et validé par un professionnel, il conviendra d’effectuer quelques démarches supplémentaires pour être totalement prêt à emménager :
- demander un certificat de conformité qui atteste que votre maison est bâtie selon les règles en vigueur
- souscrire une assurance dommage-ouvrage si nécessaire
- faire fonctionner l’installation technique et technologique (eau, électricité, chauffage, …)
Les conseils pour réussir sa construction de maison dans les règles de l’art
Pour réussir sa construction de maison, il est important de prendre son temps et de bien s’informer avant toute décision. Il est primordial de trouver les interlocuteurs adéquats et qualifiés pour chaque phase du projet afin d’obtenir des travaux soignés et sans faille technique.
Enfin, il faut bien suivre chaque étape et consulter automatiquement un professionnel afin d’ailleurs bénéficier d’une garantie.
